Dans un immeuble, la vitrerie des parties communes est le détail qui trahit tout le reste. Une porte d’entrée marquée de traces de mains, une imposte grise, une verrière de cage d’escalier voilée : le hall peut être balayé chaque semaine, l’immeuble paraîtra mal tenu.
OSA CLEAN prend en charge les surfaces vitrées communes des copropriétés de Strasbourg et du Bas-Rhin, en coordination avec le syndic ou le conseil syndical.
Quelles surfaces sont concernées
La porte d’entrée et son imposte, en premier lieu : c’est la surface la plus touchée de l’immeuble, plusieurs dizaines de passages par jour, et celle que voit tout visiteur. Puis les vitres du hall et du sas, les parois vitrées séparant l’entrée des boîtes aux lettres, et les portes intérieures vitrées.
Ensuite les ouvertures de cage d’escalier : fenêtres de palier, châssis en toiture, verrières. Ce sont elles qui apportent la lumière naturelle dans les circulations, et elles sont presque toujours les plus négligées parce que les moins accessibles.
Enfin les vitrages techniques : portes de local vélos, hublots de porte coupe-feu, vitres du local poubelles, parois de l’ascenseur quand la cabine en comporte.
Ce qui rend la copropriété particulière
Ce n’est pas la difficulté technique, c’est la coordination. Il faut un accès — badge, clé de cave, code —, un créneau qui ne bloque pas les entrées et sorties, et souvent une information préalable aux résidents quand on intervient dans les cages d’escalier ou sur une verrière.
Il faut aussi une traçabilité : le conseil syndical doit pouvoir vérifier que le passage a bien eu lieu, et le syndic doit pouvoir le justifier en assemblée générale. Nous laissons une fiche de passage à chaque intervention, comme pour l’entretien régulier des parties communes.
Deux à quatre passages par an, selon la configuration
Pour une copropriété classique, deux passages annuels suffisent sur les vitrages de cage d’escalier : un au printemps, après les intempéries d’hiver, un en fin d’été avant les pluies d’automne.
La porte d’entrée et le hall relèvent d’un autre rythme : ils se traitent à chaque passage d’entretien courant, sans attendre la campagne de vitrerie. Une imposte propre deux fois par an ne sert à rien si la porte est marquée toute l’année.
Les immeubles avec verrière, atrium ou façade largement vitrée demandent souvent quatre passages, parce que la surface est grande et que l’encrassement s’y voit davantage.
Vitrages difficiles d'accès
Verrières de cage d’escalier, châssis de toit, fenêtres donnant sur cour intérieure sans accès : ces vitrages se traitent à la perche télescopique à eau pure, ou en nacelle quand la configuration l’exige. La méthode et les contraintes de sécurité sont détaillées sur notre page nettoyage de vitres en hauteur.
Pour les principes généraux — technique, fréquences par type de local, ce qui fait varier un devis — voyez notre page notre prestation de vitrerie professionnelle.
Dans un immeuble, le lavage des vitres arrive rarement seul : le même passage permet de reprendre les sols des halls et des paliers, de décrasser un parking souterrain ou une cour pavée et de remettre à plat la sortie des conteneurs et l’entretien du local poubelles, trois postes qui reviennent à chaque assemblée générale.
Devis pour syndics et conseils syndicaux
Indiquez-nous l’adresse de l’immeuble, le nombre de niveaux et la présence éventuelle d’une verrière : nous établissons une proposition chiffrée sous 24 heures, présentable telle quelle en assemblée générale.